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ag平台开户送现金,多城市降价促销,但开发商未普遍降价,6大理由,购房者纠结了

2020-01-11 15:55:13  作者:匿名  浏览:1458

ag平台开户送现金,多城市降价促销,但开发商未普遍降价,6大理由,购房者纠结了

ag平台开户送现金,现在看全国房地产市场,你认为你在降价吗?不能说没有,但价格似乎没有普遍下降。

据接口新闻报道,从9月份开始,广州大量出售的公寓已经降价。奇富集团开发的广州最大房地产——奇富新地产(Qifu New Estate)的降价被市场解读为“广州房地产市场降价的第一枪”。去年6月,该建筑开始装修,要价45,000元/平方米,成交价格为43,000元/平方米,而今年8月推出的第二阶段,部分房屋最低要价为33,900元/平方米。

南京的房地产市场也是如此,该市场已经两极分化。一方面,开发商降价促销,另一方面,买家发现很难找到房子。然而,许多人认为降价是真的,很难找到一个免费的空间。谁难谁知道,但不管开发商有多难,购房者应该是最难的。

虽然一些大开发商长期以来一直在进行降价促销的持久战,但全国范围内的降价浪潮尚未形成。这到底是为什么?

一方面,开发商面临现实压力,信贷、信托和债券发行都遭遇了前所未有的紧缩。只有通过降价和促销,资金才能回到市场。依靠别人比依靠自己好。因此,一些大型住宅企业在目标和任务的压力下率先降价促销。另一方面,所谓的促销其实是降价,但开发商守口如瓶,不敢直接面对降价。开发商给出的大多数解释也是由于建筑位置、公寓大小或装修程度的不同。

开发商不敢面对降价或不敢降价的原因有很多。我们总能找到一些看似合理的理由,但对于购房者来说,他们似乎都很焦虑。

1.开发商仍然抱有幻想。

虽然国家一再强调,房地产市场的监管不会放松,但这并不排除一些开发商仍然抱有过去的幻想。毕竟,这种方法曾经非常有效。一旦市场不是很好,开发商知道哭的孩子会有牛奶吃,一般会有适度的放松或救市。

我们总能不时听到来自不同地方的放松信号。这并非毫无根据,而是放松监管的愿望和冲动。因此,开发商们希望监管能够放松,也很期待。当然,一些大开发商不会等待监管放松。

2.购房者的心理效应对涨价比对降价更敏感。

事实上,在一些城市,尤其是二手房市场,房价一直在下跌,但购房者通常看不到。与降价相比,他们似乎对涨价更敏感。我们经常听到一些购房者说你们都在谈论降低价格,但是我们在这里提高价格,仍然很难找到一所房子,不抓住它就买不到。

我承认市场有严重分化的趋势。一些人在涨价,另一些人在降价,找到房子并不是绝对不可能的。然而,许多是销售模式,并不真正短缺。而购房者更喜欢忽略降价的信息,因为在购房者眼里,降价似乎并不算过分。他们想在购买时降低价格,并期待购买后价格的上涨。这也是正常的心理学。然而,市场有市场规则。过去,价格上涨很多。如果市场形势不好,开发商会想办法推销。因此,购房者对价格上涨更加敏感。

有些地方不允许价格下跌。

众所周知,房屋是用来居住的,不是用来投机的,而且房价稳定的总体情况已经确定了很长一段时间,所以房价的急剧上升和下降是不稳定的。因此,虽然有些地方也希望房价会上涨,但他们应该严格防范房价上涨的红线,因为这是政策底线,但同时,他们也应该防范房价下跌的红线。无论这个地方是真的在控制房价的急剧上涨和下跌,还是表现得像这样,市场的信号总是被解释为不允许这个地方降低房价。

最近桂林召开紧急会议,抵制开发商降价。一片哗然。大多数人会说地方政府不允许降低房价。地方政府确实有不允许房价下跌的想法。这种冲动是可以理解的。毕竟,大多数地方政府仍然依赖房地产。但是,我想说,无论地方政府是否真心稳定房价,都不会改变房价稳定的大趋势。如果房价涨得太多,房价怎么能稳定而不下跌呢?

4.开发商担心老业主不能降价。

业主不允许降价吗?他们怎么会有如此强大的力量?也别说,开发商真的吃这套,他们不敢公开降价,怕的是老业主不做。因为买房子的人自然不想看到房价下跌,开发商总是利用这一点,甚至导演各种戏剧来扰乱买家的视线。即使降价或促销,开发商也不敢说这是降价。有时,开发商也不会说这是降价。这也是阻碍房价下跌的一个重要原因。

一些购房者会说,如果房价下跌,谁来补偿我们的利息损失?当房价下跌时,“契约精神”成为开发商和老业主之间的纽带。当房价上涨时,“契约精神”也是房东和买家接受诚实测试的时候。“契约精神”成为判断对错的焦点。我只想说,商品房销售是一种市场行为,没有后悔药。放下,我想问开发商能不能骗你?有人答应过你吗?如果有一个,那么另一个,如果没有,那么它就是一个无赖。我没见过买房子的人。房子的价格上涨了。你去把钱还给开发商了。

5、开发商总会说地价不能上涨吗?

这种看似完美的逻辑实际上经不起推敲。你是否降价与成本无关。房价是由价值和供求关系决定的。即使你的成本更高,如果你卖不出去,你还是会赔钱,否则你就连钱都没有了。如果购买是昂贵的,销售是昂贵的,世界上就不会有困难的生意。关键是你能否卖掉它。

诚然,土地价格很容易推高房价,但当土地价格下跌时,开发商并没有看到房价下跌。那时,利润只会越来越高。那些以前见过零土地出让金的人,从来没有见过卖房子的零利润。

6、开发商不一定会被购房者认可。

开发商已经深深掌握了购房者的普遍心理。许多人会认为房价下跌一定对房子不好。这不但对他们没有任何好处,购房者不仅忘恩负义,而且还可能说开发商直到他们活着才会降价。此外,同龄人肯定不会对你说好的。所以开发商咬紧牙关,振作起来,把他扛到底。

总之,房价下跌似乎与开发商无关,也不会说房价已经下跌。不降价有无数的理由和借口。无论如何,购房者是检验降价效果的试金石。因为最终,买单的是买家,买家仍在为房价上涨和下跌而挣扎。


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